T3 DE 52,30 m² AVEC VARANGUE DE 9,89m2 — SAINTE-CLOTILDE, QUARTIER UNIVERSITAIRE — IDÉAL INVESTISSEMENT COLOCATION, RENDEMENT 7%+

📍 Bâtiment A, 3ᵉ niveau — Sainte-Clotilde (97490), Saint-Denis
💰 159 500 €

Investisseurs, voici le produit locatif que vous attendiez : un T3 de 52,30 m² habitables, prolongé d’une varangue de 9,89 m², au cœur du quartier étudiant de Sainte-Clotilde — à deux pas du campus du Moufia (Université de La Réunion).

L’appartement se compose de :

Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 22,77 m², lumineux, ouvert sur la varangue
Une chambre 1 de 11,18 m² avec placard
Une chambre 2 de 10,18 m²
Une salle de bains de 4,55 m² avec baignoire
Un WC séparé
Un dégagement desservant les pièces de nuit
Une varangue de 9,89 m² — l’espace de vie extérieur qui fait la différence à la location

Pourquoi c’est un placement malin :

Rendement brut visé à 7% minimum en location
Emplacement stratégique : quartier universitaire de Sainte-Clotilde, à quelques minutes du campus du Moufia à pied comme en bus (réseau Citalis desservant directement la fac)
Deux chambres équilibrées (11,18 et 10,18 m²), toutes deux facilement louables
WC indépendant de la salle de bains — l’argument coloc par excellence
Varangue de près de 10 m² qui justifie un loyer supérieur
Cuisine ouverte sur séjour : espace commun généreux et vendeur
Agencement optimisé, aucune perte de place
Surface conforme à la loi Carrez

La demande étudiante dépasse l’offre dans ce secteur. Un bien clé en main, dans le bon quartier, au bon prix — ce type de produit ne reste pas sur le marché.

💡 Atouts supplémentaires : une place de parking au sous-sol et fin du bail en septembre 2027 avec possibilité de congé au locataire immédiatement après achat . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel +262692857686 - Réf.974202